Под кадастровой оценкой стоимости земли подразумевается определение реальной стоимости, расчет которой производится по специальной методике, с последующим внесением соответствующих записей в кадастровое дело этого земельного участка.

Кадастровая стоимость присвоена лишь тем земельным участкам, которые учтены и официально зарегистрированы в земельном кадастре. На практике в подавляющем большинстве случаев обнаруживается несовпадение рыночной стоимости земельных участков с их официальной кадастровой стоимостью.

При определении кадастровой стоимости земли руководствуются методом массовой оценки стоимости, утвержденным действующим законодательством. В частности, это Федеральный стандарт оценки (ФСО) №4.

Основными ценообразующими факторами при этом являются:

- уровень рыночных среднерегиональных цен, на основании которых происходит определение размера арендной платы за землю, расположенную в границах поселений;
- площади земельных участков;
- вида разрешенного использования и территориальной зоны земельных участков;
- экологические условия и состояние окружающей среды и др.

В настоящее время кадастровая оценка земель поселений используется в следующих случаях:


- в фискальных целях (определение размера налога, арендной платы и выкупной цены за землю);
- для информационного обеспечения участников земельного рынка;
- для обеспечения информированности сторон по сделкам купли-продажи и передаче земельных участков в аренду.

Кадастровую оценку земель проводят одновременно по всем землям административного назначения. Кадастровая стоимость земельного участка не должна превышать его рыночную стоимость и максимального размера базовой стоимости аналогичного участка, установленного местными органами власти соответственно оценочно-территориальным зонам и населенным пунктам.