Когда целесообразно уменьшение кадастровой стоимости земли

Наша компания готова уменьшить кадастровую стоимость земельного участка (соответственно, и налоговых платежей и арендной платы) в том случае, если она была завышена в ходе государственной кадастровой оценки. Основанием для такой переоценки является ст.66 Земельного Кодекса Российской Федерации.

В тех случаях, когда реальная рыночная цена участка ниже кадастровой стоимости, целесообразно рассмотреть вопрос о снижении кадастровой стоимости земли. Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка осуществляется, как правило, на основании судебного Решения.

При переводе земель из одной категории в другую (например, земли сельхозназначения переводятся в земли для поселений и т.п.) также необходима переоценка кадастровой стоимости земель, которая может очень существенно измениться.

Рыночная цена может оказаться меньше текущей кадастровой стоимости земельных участков. В таком случае разрешением сложившейся ситуации будет заключаться в уменьшении кадастровой стоимости посредством проведения независимой оценки.

Иногда при изменении назначения земельного участка увеличивается кадастровая стоимость земли. Заказав оценку текущей рыночной стоимости в таких случаях можно после внесения соответствующих изменений в документацию о назначении того или иного земельного участка.

Когда ожидается изменение использования земельного участка, целесообразно уменьшение кадастровой стоимости земли после утверждения кадастровых изменений, поскольку здесь не исключен повторный процесс изменения кадастровой стоимости - до и после изменения назначения земель.