От каких факторов зависит кадастровая стоимость

На изменение кадастровой стоимости земли оказали существенное влияние следующие факторы:

1. Отсутствие налога на землю на протяжении ряда лет, в течении которых землевладельцы и землепользователи были освобождены от уплаты этого налога;
2. Расчет арендной ставки с помощью расчетного коэффициента (ранее на нормативную стоимость земли начислялись коэффициенты, в соответствии с их размером определяли арендную плату за пользование землей);
3. Повышение номинальной стоимости земли (в некоторых регионах кадастровая оценка проводилась по критериям, не соответствующим реальной оценке);
4. Законодательные нормы налога на землю (государство заинтересовано в оценке земельных участков, поскольку от размера кадастровой стоимости зависит величина налоговых сборов);
5. Налог на недвижимость, в том числе, на землю (в Европе налог на землю является одним из самых важных источников финансирования государственного бюджета. Таким образом, можно достичь высокой цены на землю при низком уровне ее ликвидности).

Возможность привести соответствие учетной стоимости земельных участков с реальной рыночной стоимостью стала результатом кардинальной реформы, проведенной в сфере землепользования.

В результате этих нововведений нормативная стоимость земли была заменена кадастровой оценкой земли, которая законодательно проводится в регионах РФ периодически, через каждые 3 - 5 лет.

Существующая система кадастровой оценки, по мнению ведущих в этой отрасли экспертов, имеет ряд недоработок. Одно из них заключается в том, что кадастровая стоимость земли не отражает их реальную, рыночную стоимость.

При этом от величины кадастровой стоимости земли зависит размер налоговых отчислений, арендной платы и выкупной цены.